АДМИНИСТРАЦИЯ ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 декабря 2007 г. № 568-А
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА, А ТАКЖЕ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА
(в ред. постановлений Администрации ЯНАО
от 24.03.2008 № 120-А
, от 02.07.2009 № 364-А
)
В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Администрация Ямало-Ненецкого автономного округа постановляет:
1. Утвердить прилагаемый Порядок
расчета арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ямало-Ненецкого автономного округа, а также земельных участков, собственность на которые не разграничена.
2. Опубликовать настоящее постановление в окружных средствах массовой информации.
3. Настоящее постановление распространяется на правоотношения, возникшие с 1 ноября 2007 года.
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Губернатора Ямало-Ненецкого автономного округа Коновалова С.Н.
Губернатор
Ямало-Ненецкого автономного округа
Ю.В.НЕЕЛОВ
Утвержден
постановлением Администрации
Ямало-Ненецкого автономного округа
от 6 декабря 2007 г. № 568-А
ПОРЯДОК
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА, А ТАКЖЕ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА
(в ред. постановлений Администрации ЯНАО
от 24.03.2008 № 120-А
, от 02.07.2009 № 364-А
)
1. Размер годовой арендной платы за использование земельных участков, за исключением земельных участков, предоставленных на условиях аренды в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования, определяется по формуле:
КС x Ст x П Кд
ГАП = ----------- x -- x Кк x Ки x Ка,
100% Кг
где:
ГАП - годовая арендная плата;
КС - кадастровая стоимость 1 кв. м земельного участка (руб./кв. м);
Ст - ставка арендной платы (в процентах от кадастровой стоимости земельного участка);
П - площадь земельного участка (в квадратных метрах);
Кг - количество дней в году;
Кд - количество дней в соответствии со сроком действия договора аренды земельного участка;
Кк - коэффициент, учитывающий категорию земельного участка;
Ки - коэффициент использования, учитывает специфику осуществления деятельности на конкретном земельном участке;
Ка - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.
2. По земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, ставки арендной платы (Ст) и коэффициенты, учитывающие категорию земельного участка (Кк), категорию арендатора (Ка), коэффициент использования, учитывающий специфику осуществления деятельности на конкретном земельном участке (Ки), устанавливаются решением представительных органов местного самоуправления, на территории которого находятся земельные участки.
3. По земельным участкам, находящимся в собственности Ямало-Ненецкого автономного округа, ставки арендной платы и коэффициенты, учитывающие категорию земельного участка (Кк), категорию арендатора (Ка), коэффициент использования, учитывающий специфику осуществления деятельности на конкретном земельном участке (Ки), устанавливаются нормативным правовым актом Администрации Ямало-Ненецкого автономного округа. До установления Администрацией Ямало-Ненецкого автономного округа ставок арендной платы и соответствующих коэффициентов для определения размера арендной платы применяются арендные ставки и коэффициенты, установленные органами местного самоуправления, на территории которых находятся земельные участки.
(п. 3 в ред. постановления
Администрации ЯНАО от 24.03.2008 № 120-А)
(см. текст в предыдущей редакции
)
4. При определении размера ставки арендной платы необходимо исходить из коммерческой привлекательности земельного участка, которая учитывает соразмерность взимаемой арендной платы получаемым доходам арендатора.
При установлении коэффициента, учитывающего категорию земельного участка (Кк), категорию арендатора (Ка), коэффициента использования, учитывающего специфику осуществления деятельности на конкретном земельном участке (Ки), необходимо исходить из опыта развития арендных отношений.
5. При переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды размер годовой арендной платы определяется по формуле:
КС x Ст x П Кд
ГАП = ----------- x --,
100% Кг
где:
ГАП - годовая арендная плата;
КС - кадастровая стоимость 1 кв. м земельного участка (руб./кв. м);
Ст - ставка арендной платы (в процентах от кадастровой стоимости земельного участка);
П - площадь земельного участка (в квадратных метрах);
Кг - количество дней в году;
Кд - количество дней в соответствии со сроком действия договора аренды земельного участка.
6. Арендная плата за земельный участок вносится арендатором путем перечисления денежных средств в следующем порядке:
6.1. ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, - в случае заключения (возобновления) договора аренды земельного участка на срок более года или на неопределенный срок.
При этом:
а) квартал считается равным трем календарным месяцам, отсчет кварталов ведется с начала календарного года;
б) ежеквартальный платеж за квартал, в котором был подписан акт приема-передачи земельного участка в аренду, вносится до 10 числа следующего квартала;
в) ежеквартальный платеж за четвертый квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала;
6.2. ежемесячно до 10 числа текущего месяца - в случае заключения договора аренды земельного участка на срок менее года.
При этом ежемесячный платеж в случае, если акт приема-передачи земельного участка в аренду подписан после 10 числа текущего месяца, вносится в течение 10 дней со дня подписания акта приема-передачи.
(п. 6 в ред. постановления
Администрации ЯНАО от 02.07.2009 № 364-А)
(см. текст в предыдущей редакции
)
7. Арендатор вправе вносить платежи за аренду земельного участка досрочно.
(п. 7 введен постановлением
Администрации ЯНАО от 02.07.2009 № 364-А)
8. В платежном документе в поле "Назначение платежа" указываются: наименование платежа, дата и номер договора.
(п. 8 введен постановлением
Администрации ЯНАО от 02.07.2009 № 364-А)
9. За нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
(п. 9 введен постановлением
Администрации ЯНАО от 02.07.2009 № 364-А)
10. В договоре аренды земельного участка должно быть предусмотрено, что размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке на основании решения арендодателя в следующих случаях:
в связи с изменением Порядка;
в связи с изменением категории земель;
в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка;
в связи с изменением разрешенного использования земельного участка.
Арендная плата в новом размере уплачивается с месяца, следующего за наступлением вышеуказанных изменений.
(п. 10 введен постановлением
Администрации ЯНАО от 02.07.2009 № 364-А)
