МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ ГОРОД ЛАБЫТНАНГИ
ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 10 июня 2009 г. № 70
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД ЛАБЫТНАНГИ
В целях установления единых правил предоставления жилых помещений специализированного муниципального жилищного фонда, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, руководствуясь частью 3 статьи 22
Устава муниципального образования город Лабытнанги, частью 1 статьи 3
Регламента Городской Думы, Городская Дума решила:
1. Утвердить Положение
о порядке предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда муниципального образования город Лабытнанги согласно приложению к настоящему Решению.
2. Признать утратившим силу Решение
от 02.09.2005 № 442 "Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда".
3. Опубликовать настоящее решение в газете "Вестник Заполярья".
Глава города
Н.И.ПИВОВАРОВ
Приложение
к Решению Городской Думы
от 10.06.2009 № 70
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД ЛАБЫТНАНГИ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок обеспечения жилыми помещениями специализированного жилищного фонда отдельных категорий граждан в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования город Лабытнанги.
1.2. Специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования город Лабытнанги, включающий в себя следующие виды жилых помещений:
- служебные жилые помещения;
- жилые помещения маневренного фонда;
- жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения;
- жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан.
1.3. Жилые помещения специализированного жилищного фонда должны быть пригодными для проживания, соответствовать санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
1.4. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением к определенному виду специализированных помещений и исключение из указанного фонда осуществляется на основании правового акта Администрации города Лабытнанги в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
1.5. Служебные жилые помещения предназначены для временного проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным и муниципальным учреждением, муниципальным предприятием, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации, в связи с избранием на выборную должность в органы государственной власти или органы местного самоуправления.
1.6. Категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения, указаны в приложении 1
к настоящему Положению.
1.7. Жилые помещения маневренного жилищного фонда предназначены для временного проживания:
- граждан, в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые по договорам социального найма;
- граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, заложенные в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания эти жилые помещения являются для них единственными;
- граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;
- иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством (ст. 95 Жилищного кодекса РФ).
1.8. Жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения предназначены для проживания граждан, которые в соответствии с законодательством отнесены к числу граждан, нуждающихся в специальной социальной защите с предоставлением им медицинских или социально-бытовых услуг.
1.9. Жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан предназначены для проживания граждан, которые в соответствии с законодательством отнесены к числу граждан, нуждающихся в специальной социальной защите.
1.10. Предоставляемые жилые помещения специализированного жилищного фонда должны быть юридически и фактически свободны от прав третьих лиц.
1.11. Специализированные жилые помещения предоставляются гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями на территории муниципального образования город Лабытнанги.
2. Учет граждан, нуждающихся в обеспечении
служебными жилыми помещениями
2.1. Учет граждан, нуждающихся в обеспечении служебными жилыми помещениями специализированного жилищного фонда (далее - учет), осуществляется по месту работы граждан, по месту прохождения службы (далее - организации) и в органе местного самоуправления в соответствии с настоящим Положением.
2.2. Для постановки на учет гражданин подает заявление на имя работодателя. К заявлению о постановке на учет прилагаются следующие документы:
- справка о гражданах, зарегистрированных по месту постоянного жительства заявителя, с указанием основания проживания;
- акт проверки жилищных условий заявителя по месту проживания (составленный с участием представителей работодателя, представителя трудового коллектива, жилищно-эксплуатационной организации);
- справка органов технической инвентаризации и органов, осуществляющих государственную регистрацию недвижимого имущества о наличии либо отсутствии жилого помещения на праве собственности (на всех членов семьи, включая несовершеннолетних);
- копия приказа о приеме на работу, назначении на должность (для обеспечения служебным жилым помещением);
- копии документов, удостоверяющих личность, подтверждающих семейное положение, родственные отношения, гражданство.
2.3. Для рассмотрения вопросов обеспечения специализированными жилыми помещениями в организациях создаются жилищные комиссии.
Жилищная комиссия формируется из представителей работодателя, членов трудового коллектива, представителей общественных организаций - по согласованию. Ее состав утверждается руководителем организации.
Из числа членов жилищной комиссии назначается секретарь, который является ответственным за прием документов для постановки на учет, ведение учета, формирование и хранение учетных дел, формирование и согласование списков работников, нуждающихся в обеспечении специализированными жилыми помещениями.
2.4. Гражданину, подавшему заявление о принятии на учет, выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты получения.
2.5. Заявление регистрируется в Книге регистрации заявлений граждан, нуждающихся в обеспечении специализированными жилыми помещениями.
2.6. Решение о принятии на учет или об отказе в принятии на учет должно быть принято жилищной комиссией по результатам рассмотрения заявления о принятии на учет и документов, указанных в п. 2.2
настоящего Положения, не позднее 30 рабочих дней со дня поступления документов.
При положительном решении о принятии на учет граждане считаются принятыми со дня подачи заявления.
О принятии решения заявитель уведомляется в течение 3-х дней с момента принятия решения.
2.7. После принятия решения о постановке на учет граждане, нуждающиеся в обеспечении специализированными жилыми помещениями, включаются в список, нуждающихся в обеспечении специализированными жилыми помещениями.
2.8. На каждого гражданина, принятого на учет, заводится учетное дело, в котором содержатся заявление, документы, указанные в п. 2.2
Положения, выписка из протокола заседания жилищной комиссии о принятом решении и другие документы, необходимые для осуществления учета.
2.9. Сформированные списки граждан, нуждающихся в обеспечении специализированными жилыми помещениями, утверждаются работодателем и ежегодно до 31 декабря текущего года согласовываются с Главой Администрации города Лабытнанги либо органом (должностным лицом), уполномоченным им.
Жилищной комиссией ежегодно до 5 декабря текущего года проводится перерегистрация граждан, состоящих на учете.
2.10. Для прохождения перерегистрации до 1 декабря граждане предоставляют документы, подтверждающие нуждаемость в обеспечении жилыми помещениями специализированного жилищного фонда.
В случае изменения оснований, при которых граждане были приняты на учет, они подлежат обеспечению жилым помещением в соответствии с изменившимися условиями либо снятию с учета.
2.11. Граждане состоят на соответствующем учете до предоставления специализированного жилого помещения.
2.12. Граждане, нуждающиеся в обеспечении специализированными жилыми помещениями, подлежат снятию с учета по следующим основаниям:
- обеспечение жилым помещением (путем приобретения жилого помещения по гражданско-правовым сделкам, в результате наследования, обеспечения жилым помещением на условиях социального найма и т.п.) в том числе, если гражданин, состоящий на учете, приобрел право пользования жилым помещением в качестве члена семьи нанимателя, собственника;
- прекращение трудовых отношений;
- получение жилищной субсидии или иной денежной помощи для улучшения жилищных условий за счет средств бюджета муниципального образования, окружного, федерального бюджета;
- выявление в документах граждан сведений, не соответствующих действительности.
Решение о снятии с учета принимается органом, принявшим решение о принятии на учет. О снятии с учета гражданин уведомляется в письменном виде с указанием причин, послуживших основанием для снятия, в течение 3-х дней с момента принятия решения.
2.13. Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете совершили действия, в результате которых они могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях специализированного жилищного фонда, принимаются на соответствующий учет не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.
2.14. Контроль за ведением учета в муниципальных учреждениях, органах местного самоуправления осуществляется органом, уполномоченным на то Администрацией города Лабытнанги.
3. Распределение служебных жилых помещений
и предоставление жилых помещений
специализированного жилищного фонда
3.1. Распределение служебных жилых помещений.
3.1.1. Распределение служебных жилых помещений между организациями осуществляется Администрацией города Лабытнанги с учетом:
- нуждаемости данных организаций в специализированных жилых помещениях;
- решений общественной жилищной комиссии Администрации города Лабытнанги.
Предложения по распределению служебных жилых помещений предоставляются Главе Администрации города Лабытнанги органом (должностным лицом), осуществляющим контроль за ведением учета граждан, нуждающихся в специализированных жилых помещениях в организациях.
Решение о распределении оформляется правовым актом Администрации города Лабытнанги.
3.1.2. Решение о распределении жилых помещений во вновь построенных домах принимается Администрацией города Лабытнанги после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, подписания передаточного акта объекта долевого строительства, построенного за счет денежных средств муниципального образования город Лабытнанги (в случае долевого участия Администрации в строительстве объекта), включения жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением его к определенному виду специализированных жилых помещений либо одновременно с принятием данных решений.
3.1.3. Решение о распределении является основанием для вынесения жилищной комиссией организации решения о направлении в Администрацию города Лабытнанги либо уполномоченному органу ходатайства о предоставлении служебного жилого помещения работнику организации.
3.1.4. В случае выявления нарушений в ведении учета нуждающихся в обеспечении специализированными жилыми помещениями в муниципальных организациях, предприятиях, органах местного самоуправления освобождающиеся жилые помещения специализированного жилого фонда по решению Администрации города Лабытнанги могут быть распределены другим организациям.
3.2. Предоставление жилых помещений специализированного жилищного фонда.
Специализированные жилые помещения предоставляются на основании правового акта Администрации города Лабытнанги или уполномоченных им лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, заключаемых в письменной форме на основе типового договора найма специализированного жилого помещения, утвержденного Правительством Российской Федерации, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, предоставляемых по договорам безвозмездного пользования.
По договору найма специализированного жилого помещения собственник специализированного жилого помещения в лице действующего от его имени уполномоченного органа (наймодатель) обязуется передать гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.
Наниматель жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
Наймодатель жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения вправе требовать от нанимателя своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
3.2.1. Предоставление служебных помещений.
3.2.1.1. Предоставление служебного жилого помещения не преследует цели улучшения жилищных условий его пользователей, а предназначается для создания надлежащих жилищно-бытовых условий для выполнения служебных обязанностей граждан. Если гражданин имеет жилое помещение, но нуждается в улучшении жилищных условий, он при наличии достаточных оснований может быть поставлен на учет для получения жилья по договору социального найма в порядке, установленном действующим жилищным законодательством.
3.2.1.2. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам, указанным в Приложении 1
к настоящему Положению, на основании правового акта Администрации города Лабытнанги.
3.2.1.3. Правовой акт Администрации города Лабытнанги о предоставлении специализированного жилого помещения принимается на основании ходатайства организации о предоставлении специализированного жилого помещения, решения жилищной комиссии Администрации города Лабытнанги, заявления гражданина и документов, указанных в 3.2.1.6
настоящего Положения.
3.2.1.4. Служебные жилые помещения предоставляются в виде отдельной квартиры.
3.2.1.5. Решение Главы Администрации города Лабытнанги о предоставлении служебного жилого помещения принимается в течение 30 рабочих дней со дня предоставления документов в уполномоченный орган для осуществления проверки документов.
В случае принятия положительного решения издается постановление о предоставлении служебного жилого помещения.
В случае отказа в предоставлении гражданину (работнику) жилого помещения документы подлежат возврату в соответствующую организацию с указанием причин отказа.
3.2.1.6. Для решения вопроса о предоставлении служебного жилого помещения гражданин представляет в Отдел жилищной политики Администрации города Лабытнанги следующие документы:
- заявление;
- ходатайство организации-работодателя;
- заверенную копию приказа (распоряжения) о приеме на работу;
- копию трудового договора;
- справку о составе семьи;
- копии паспортов всех совершеннолетних членов семьи и копии свидетельств о рождении несовершеннолетних членов семьи;
- справки из органов технической инвентаризации о наличии либо отсутствии у гражданина на территории города жилых помещений на праве собственности (предоставляется на каждого члена семьи);
- справку из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о наличии либо отсутствии у гражданина жилых помещений на территории города на праве собственности (предоставляется на каждого члена семьи);
- справку о непредоставлении гражданину жилых помещений на условиях социального найма на территории города (предоставляется на каждого члена семьи).
3.2.1.7. Типовая форма договора
найма служебного жилого помещения определена в Приложении 2 к настоящему Положению.
3.2.2. Предоставление жилых помещений маневренного фонда.
3.2.2.1. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются по решению Администрации города Лабытнанги.
3.2.2.2. Для обеспечения жилыми помещениями маневренного фонда, кроме случаев предоставления специализированного жилого помещения в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции, граждане подают заявление в адрес Администрации города Лабытнанги либо органа, уполномоченного им, с приложением необходимых документов, а именно:
- заявление;
- копии: паспортов всех совершеннолетних членов семьи, свидетельств о рождении несовершеннолетних членов семьи, свидетельства о браке;
- копия предыдущего договора найма (если договор заключается повторно);
- справка, о том, что не имеется задолженности по оплате коммунальных услуг (если договор заключается повторно);
- ходатайство с места работы;
- справка о составе семьи.
3.2.2.3. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются гражданам из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
3.2.2.4. В случае проведения капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, решение об обеспечении жилым помещением маневренного фонда принимается Администрацией города Лабытнанги на основании решения о проведении капитального ремонта или реконструкции дома.
3.2.2.5. Предоставление жилого помещения маневренного фонда при проведении капитального ремонта или реконструкции осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
3.2.2.6. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:
- до завершения капитального ремонта или реконструкции дома, в котором граждане занимали жилые помещения по договорам социального найма;
- до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание;
- до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации;
3.2.2.7. Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.
3.2.2.8. Типовая форма договора
найма жилого помещения маневренного фонда определена в Приложении 3 к настоящему Положению.
3.2.3. Предоставление жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения:
3.2.3.1. Порядок, условия предоставления жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения и пользование такими жилыми помещениями устанавливаются федеральным законодательством, законодательством Ямало-Ненецкого автономного округа.
3.2.4. Предоставление жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан:
3.2.4.1. Порядок, условия предоставления жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан и пользование такими жилыми помещениями устанавливаются федеральным законодательством, законодательством Ямало-Ненецкого автономного округа.
4. Договор найма специализированного жилого помещения
4.1. На основании решения о предоставлении специализированного жилого помещения в течение 10 дней с гражданином заключается договор найма специализированного жилого помещения в письменной форме.
4.2. Орган (должностное лицо), уполномоченный на заключение договора найма специализированного жилого помещения, определяется Администрацией города Лабытнанги.
4.3. В случае незаключения договора найма специализированного жилого помещения в срок, установленный в п. 4.1
настоящего Положения, по неуважительным причинам, гражданин считается отказавшимся от заключения договора. Решение о предоставлении жилого помещения подлежит отмене, специализированное жилое помещение подлежит перераспределению.
4.4. Договор найма специализированного жилого помещения является основанием для вселения и регистрации по месту жительства (по месту пребывания) гражданина и членов его семьи.
4.5. Права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением осуществляются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, договором найма специализированного жилого помещения соответствующего вида.
4.6. Прекращение, расторжение договора найма специализированного жилого помещения осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации, настоящим Положением.
5. Выселение из специализированных жилых помещений
5.1. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане обязаны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.
5.2. В случае отказа освободить специализированные жилые помещения граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений за исключением случаев, предусмотренных в п. 5.3
настоящего Положения.
5.3. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений без предоставления других жилых помещений граждане, не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
а) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических и психотропных веществ;
б) пенсионеры по старости;
в) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение и который умер;
г) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставшие инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.
6. Заключительные положения
6.1. Правоотношения, касающиеся порядка предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда, не урегулированные настоящим Положением, регулируются правовыми актами Администрации города Лабытнанги.
6.2. Контроль за своевременным распределением, предоставлением, освобождением жилых помещений специализированного жилищного фонда, а также за своевременным заключением договоров найма специализированных жилых помещений осуществляется органом, уполномоченным на то Администрацией города Лабытнанги.
6.3. Вопросы, не урегулированные настоящим Положением, разрешаются в соответствии с действующим жилищным законодательством Российской Федерации и Ямало-Ненецкого автономного округа.
Приложение 1
к Положению о порядке предоставления
жилых помещений специализированного
жилищного фонда муниципального образования
город Лабытнанги
ПЕРЕЧЕНЬ
КАТЕГОРИЙ ГРАЖДАН, ИМЕЮЩИХ ПРАВО НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ
СЛУЖЕБНЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
1. Муниципальные служащие муниципального образования город Лабытнанги.
2. Работники муниципальных предприятий, учреждений.
3. Лица, избранные на выборные должности в органы местного самоуправления.
4. Сотрудники Отдела внутренних дел по городу Лабытнанги.
5. Оперативные сотрудники Прокуратуры г. Лабытнанги.
6. Сотрудники органов государственной противопожарной службы.
7. Сотрудники органов по контролю за оборотом наркотических и психотропных веществ, имеющие специальные звания.
8. Сотрудники Линейного отделения внутренних дел на станции Лабытнанги Северной железной дороги.
9. Другие категории граждан в соответствии с действующим законодательством.
Приложение 2
к Положению о порядке предоставления
жилых помещений специализированного
жилищного фонда муниципального образования
город Лабытнанги
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
найма служебного жилого помещения
№ _____________________
_______________________________________ _____________________
(наименование населенного пункта) (число, месяц, год)
___________________________________________________________________________
(наименование собственника служебного жилого помещения или
___________________________________________________________________________
действующего от его лица уполномоченного органа государственной
___________________________________________________________________________
власти Российской Федерации, органа государственной власти
___________________________________________________________________________
субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления
___________________________________________________________________________
либо иного уполномоченного им лица, наименование
__________________________________________________________________________,
уполномочивающего документа, его дата и номер)
именуемый в дальнейшем Наймодателем, с одной стороны, и гражданин(ка)
___________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
__________________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем Нанимателем, с другой стороны, на основании решения
о предоставлении жилого помещения от "____" ____________ 200_ г. № ________
заключили настоящий Договор о нижеследующем.
I. Предмет Договора
1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во
владение и пользование жилое помещение, находящееся в _____________________
(государственной, муниципальной
- нужное указать)
собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации
права от "___" ____________ 200_ г. № ________, состоящее из квартиры общей
площадью ______________ кв. метров, расположенное в _______________________
__________, д. ____, корп. ____, кв. ____, для временного проживания в нем.
2. Жилое помещение предоставляется в связи с __________________________
___________________________________________________________________________
(работой, прохождением службы, назначением на государственную
___________________________________________________________________________
должность Российской Федерации, государственную должность
___________________________________________________________________________
субъекта Российской Федерации или на выборную должность -
__________________________________________________________________________.
нужное указать)
3. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического
состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования,
находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого помещения.
]]> 4. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи:
1) ___________________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя
и степень родства с ним)
2) ___________________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя
и степень родства с ним)
3) ___________________________________________________________________.
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя
и степень родства с ним)
5. Настоящий Договор заключается на время _____________________________
___________________________________________________________________________
(трудовых отношений, прохождения службы, нахождения на
___________________________________________________________________________
государственной должности Российской Федерации, государственной
__________________________________________________________________________.
должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности)
II. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи
6. Наниматель имеет право:
1) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи;
2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;
3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в служебное жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения. Проживающие в служебном жилом помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из этого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами;
4) на расторжение в любое время настоящего Договора;
5) на сохранение права пользования служебным жилым помещением при переходе права собственности на это помещение, а также на право хозяйственного ведения или оперативного управления в случае, если новый собственник жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником-Нанимателем;
6) на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
7. Наниматель обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
2) соблюдать правила пользования жилым помещением;
3) обеспечивать сохранность жилого помещения;
4) поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;
5) проводить текущий ремонт жилого помещения;
6) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;
7) переселяться на время капитального ремонта жилого дома с членами семьи в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа Нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке;
8) допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;
9) при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию;
10) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;
11) при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;
12) при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.
Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
8. Временное отсутствие Нанимателя и членов его семьи не влечет изменение их прав и обязанностей по настоящему Договору.
9. Наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
10. Члены семьи Нанимателя имеют право пользования жилым помещением наравне с Нанимателем, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и членами его семьи.
11. Члены семьи Нанимателя обязаны использовать служебное жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность.
12. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с Нанимателем право пользования жилым помещением за бывшими членами семьи не сохраняется, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и бывшими членами его семьи.
III. Права и обязанности Наймодателя
13. Наймодатель имеет право:
1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
2) требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора;
3) принимать решение о приватизации жилого помещения.
Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
14. Наймодатель обязан:
1) передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) предоставить Нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда (из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека) без расторжения настоящего Договора. Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;
5) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;
6) принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
7) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;
8) принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 11 пункта 7
настоящего Договора;
9) соблюдать при переустройстве и перепланировке жилого помещения требования, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации;
10) предоставлять другие жилые помещения в связи с расторжением настоящего Договора гражданам, имеющим право на предоставление другого жилого помещения в соответствии со статьей 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
IV. Расторжение и прекращение Договора
15. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.
16. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
17. Расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;
4) использования жилого помещения не по назначению.
18. Настоящий Договор прекращается в связи:
1) с утратой (разрушением) жилого помещения;
2) со смертью Нанимателя;
3) с истечением срока трудового договора;
4) с окончанием срока службы;
5) с истечением срока пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности.
19. В случае расторжения или прекращения настоящего Договора в связи с истечением срока трудового договора, окончанием срока службы, истечением срока пребывания на государственной, муниципальной или выборной должности Наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.
V. Внесение платы по Договору
20. Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.
VI. Иные условия
21. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.
22. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.
Наймодатель __________________ Наниматель __________________
(подпись) (подпись)
М.П.
Приложение 3
к Положению о порядке предоставления
жилых помещений специализированного
жилищного фонда муниципального образования
город Лабытнанги
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
найма жилого помещения маневренного фонда
№ _________________________
____________________________________ _____________________
(наименование населенного пункта) (число, месяц, год)
___________________________________________________________________________
(наименование собственника жилого помещения маневренного фонда или
___________________________________________________________________________
действующего от его лица уполномоченного органа государственной
___________________________________________________________________________
власти Российской Федерации, органа государственной власти
___________________________________________________________________________
субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления либо
___________________________________________________________________________
иного уполномоченного им лица, наименование уполномочивающего
__________________________________________________________________________,
документа, его дата и номер)
именуемый в дальнейшем Наймодателем, с одной стороны, и гражданин(ка)
__________________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
именуемый в дальнейшем Нанимателем, с другой стороны, на основании решения
о предоставлении жилого помещения от "____" ____________ 200_ г. № ________
заключили настоящий Договор о нижеследующем.
I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во
владение и пользование жилое помещение, находящееся в _____________________
(государственной, муниципальной
- нужное указать)
собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации
права от "___" __________ 200_ г. № ______, состоящее из квартиры (комнаты)
общей площадью _______ кв. метров, расположенное в _____________, д. _____,
корп. _____, кв. _____, для временного проживания в нем.
2. Жилое помещение предоставлено в связи с ____________________________
___________________________________________________________________________
(капитальным ремонтом или реконструкцией дома, утратой жилого
___________________________________________________________________________
помещения в результате обращения взыскания на это помещение,
___________________________________________________________________________
признанием жилого помещения непригодным для проживания в
__________________________________________________________________________.
результате чрезвычайных обстоятельств - нужное указать)
3. Жилое помещение отнесено к маневренному фонду на основании решения
___________________________________________________________________________
(наименование органа, осуществляющего управление
___________________________________________________________________________
государственным или муниципальным жилищным фондом, дата и номер
__________________________________________________________________________.
решения)
4. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического
состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования,
находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого помещения.
5. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи:
1) ___________________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя
и степень родства с ним)
2) ___________________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя
и степень родства с ним)
3) ___________________________________________________________________.
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя
и степень родства с ним)
II. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ И ЧЛЕНОВ ЕГО СЕМЬИ
6. Наниматель имеет право:
1) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи;
2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;
3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения. Проживающие в жилом помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из жилого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами;
4) на расторжение в любое время настоящего Договора;
5) на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
7. Наниматель обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
2) соблюдать правила пользования жилым помещением;
3) обеспечивать сохранность жилого помещения;
4) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;
5) проводить текущий ремонт жилого помещения;
6) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;
7) допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;
8) при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю либо в соответствующую управляющую организацию;
9) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;
10) при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке;
11) при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Наниматель жилого помещения несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
8. Наниматель жилого помещения не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
9. Члены семьи Нанимателя имеют право на пользование жилым помещением наравне с Нанимателем и имеют равные права и обязанности по настоящему Договору.
10. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.
11. Если гражданин перестал быть членом семьи Нанимателя, но продолжает проживать в жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют Наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.
III. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ
12. Наймодатель имеет право:
1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
2) требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора.
Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
13. Наймодатель обязан:
1) передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
5) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;
6) принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 11 пункта 7
настоящего Договора.
Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
IV. РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
14. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
15. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.
16. Наймодатель может потребовать расторжения настоящего Договора в судебном порядке в случае:
1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;
4) использования жилого помещения не по назначению.
17. Настоящий Договор прекращается в связи:
1) с завершением ______________________________________________________
(капитального ремонта или реконструкции
___________________________________________________________________________
дома, расчетов с Нанимателем, утратившим жилое помещение
___________________________________________________________________________
в результате обращения взыскания на это помещение, расчетов
___________________________________________________________________________
с Нанимателем за жилое помещение, признанное непригодным
___________________________________________________________________________
для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств -
__________________________________________________________________________;
нужное указать)
2) с утратой (разрушением) жилого помещения;
3) со смертью Нанимателя.
Члены семьи умершего Нанимателя сохраняют право пользования жилым помещением до завершения ремонта или реконструкции дома, расчетов в связи с утратой жилого помещения в результате обращения взыскания на это помещение, расчетов за жилое помещение, признанное непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.
V. ВНЕСЕНИЕ ПЛАТЫ ПО ДОГОВОРУ
18. Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.
VI. ИНЫЕ УСЛОВИЯ
19. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.
20. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.
Наймодатель __________________ Наниматель __________________
(подпись) (подпись)
М.П.
