АДМИНИСТРАЦИЯ ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 января 2009 г. № 44-А
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ДЛЯ СОЦИАЛЬНОЙ ЗАЩИТЫ ОТДЕЛЬНЫХ КАТЕГОРИЙ
ГРАЖДАН В ЯМАЛО-НЕНЕЦКОМ АВТОНОМНОМ ОКРУГЕ И УТВЕРЖДЕНИИ
ТИПОВОЙ ФОРМЫ ДОГОВОРА БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ ДЛЯ СОЦИАЛЬНОЙ ЗАЩИТЫ ОТДЕЛЬНЫХ КАТЕГОРИЙ
ГРАЖДАН В ЯМАЛО-НЕНЕЦКОМ АВТОНОМНОМ ОКРУГЕ
(в ред. постановлений Администрации ЯНАО
от 20.02.2009 № 79-А
, от 19.11.2009 № 624-А
)
На основании Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 года № 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", Законов Ямало-Ненецкого автономного округа от 30 мая 2005 года № 36-ЗАО
"О порядке обеспечения жильем граждан, проживающих в Ямало-Ненецком автономном округе", от 4 апреля 2008 года № 21-ЗАО
"О внесении изменений в некоторые законы Ямало-Ненецкого автономного округа в целях стимулирования передачи детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на воспитание в семьи", в целях определения порядка и условий предоставления гражданам жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан в Ямало-Ненецком автономном округе Администрация Ямало-Ненецкого автономного округа постановляет:
1. Утвердить Положение
о порядке и условиях предоставления жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан в Ямало-Ненецком автономном округе согласно приложению № 1 к настоящему постановлению.
2. Утвердить типовую форму договора
безвозмездного пользования жилым помещением для социальной защиты отдельных категорий граждан в Ямало-Ненецком автономном округе согласно приложению № 2 к настоящему постановлению.
3. Опубликовать настоящее постановление в окружных средствах массовой информации.
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Губернатора Ямало-Ненецкого автономного округа Кушнаренко С.Г.
Губернатор
Ямало-Ненецкого автономного округа
Ю.В.НЕЕЛОВ
Приложение № 1
Утверждено
постановлением Администрации
Ямало-Ненецкого автономного округа
от 29 января 2009 г. № 44-А
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ДЛЯ СОЦИАЛЬНОЙ ЗАЩИТЫ ОТДЕЛЬНЫХ КАТЕГОРИЙ ГРАЖДАН
В ЯМАЛО-НЕНЕЦКОМ АВТОНОМНОМ ОКРУГЕ
(в ред. постановлений Администрации ЯНАО
от 20.02.2009 № 79-А
, от 19.11.2009 № 624-А
)
I. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 года № 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", Законами Ямало-Ненецкого автономного округа от 30 мая 2005 года № 36-ЗАО
"О порядке обеспечения жильем граждан, проживающих в Ямало-Ненецком автономном округе", от 4 апреля 2008 года № 21-ЗАО
"О внесении изменений в некоторые законы Ямало-Ненецкого автономного округа в целях стимулирования передачи детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на воспитание в семьи".
1.2. Право на получение жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан (далее - жилые помещения для социальной защиты) имеют граждане, получившие заключение органов опеки и попечительства о возможности быть приемными родителями, при возникновении у них с учетом приемных детей оснований, установленных статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, для признания нуждающимися в жилых помещениях.
1.3. Жилые помещения для социальной защиты относятся к специализированному жилищному фонду.
Включение жилых помещений в специализированный жилищный фонд с отнесением таких помещений к жилым помещениям для социальной защиты и исключение жилых помещений из указанного фонда осуществляется на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, с учетом требований, установленных Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовыми договорами найма специализированных жилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 года № 42.
1.4. Формирование указанного вида специализированного жилищного фонда осуществляется путем строительства и приобретения жилых помещений с последующим отнесением данных жилых помещений к жилым помещениям для социальной защиты отдельных категорий граждан в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 года № 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений".
Допускается предоставление гражданам, указанным в пункте 1.2
настоящего Положения, свободных жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения при условии отнесения указанных жилых помещений в данных домах к жилым помещениям для социальной защиты отдельных категорий граждан.
(п. 1.4 в ред. постановления
Администрации ЯНАО от 19.11.2009 № 624-А)
(см. текст в предыдущей редакции
)
II. Порядок и условия предоставления жилых помещений
для социальной защиты
2.1. Жилые помещения для социальной защиты предоставляются гражданам, указанным в пункте 1.2
настоящего Положения, состоящим в списках граждан, имеющих право на получение жилых помещений для социальной защиты, в порядке очередности, на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам безвозмездного пользования на период действия договора возмездного оказания услуг по воспитанию приемных детей.
Жилые помещения для социальной защиты предоставляются по договорам безвозмездного пользования не выше нормы предоставления, установленной органами местного самоуправления на территории соответствующего муниципального образования. При определении нормы предоставления учитываются приемные родители, их несовершеннолетние дети, приемные дети.
При согласии граждан жилые помещения для социальной защиты могут быть предоставлены по площади менее установленной нормы предоставления. При этом общая площадь предоставляемого жилого помещения не должна быть менее учетной нормы, установленной органом местного самоуправления на территории соответствующего муниципального образования, на каждого члена приемной семьи.
(п. 2.1 в ред. постановления
Администрации ЯНАО от 19.11.2009 № 624-А)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2.2. Для включения в списки граждан, имеющих право на получение жилых помещений для социальной защиты, гражданин представляет в орган, уполномоченный собственником данных жилых помещений осуществлять ведение указанного списка и принимать решения о предоставлении жилых помещений для социальной защиты (далее - уполномоченный орган), по месту своего жительства следующие документы:
2.2.1. Личное заявление.
2.2.2. Заключение органов опеки и попечительства о возможности быть приемными родителями.
2.2.3. Паспорт заявителя (и супруга).
2.2.4. Справку о гражданах, постоянно проживающих с заявителем.
(пп. 2.2.4 в ред. постановления
Администрации ЯНАО от 20.02.2009 № 79-А)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2.2.5. Документы, подтверждающие состав семьи.
2.2.6. Документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, занимаемым заявителем и членами его семьи (договор социального найма, ордер, решение о предоставлении жилого помещения и т.п.).
2.2.7. Справку органов технической инвентаризации и справку органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о наличии или отсутствии жилых помещений на праве собственности по месту постоянного жительства - на каждого члена семьи заявителя.
2.2.8. Документ, подтверждающий, что жилое помещение, в котором проживает семья, не отвечает установленным для жилых помещений требованиям (при наличии).
2.2.9. Документ, выданный полномочным учреждением здравоохранения Российской Федерации, подтверждающий наличие у заявителя (члена семьи) заболеваний, предусмотренных перечнем, установленным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (при наличии).
(в ред. постановления
Администрации ЯНАО от 19.11.2009 № 624-А)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2.2.10. Исключен. - Постановление
Администрации ЯНАО от 19.11.2009 № 624-А.
(см. текст в предыдущей редакции
)
2.2.11. Гражданско-правовой договор возмездного оказания услуг по воспитанию приемных детей.
2.3. Документы, установленные пунктом 2.2
настоящего Положения, представляются в копиях с одновременным представлением оригиналов. Копия документа после проверки ее соответствия оригиналу заверяется лицом, принимающим документы.
2.4. Заявления граждан, имеющих право на получение жилых помещений для социальной защиты (далее - граждан), регистрируются в день подачи заявления и документов, перечень которых установлен пунктом 2.2
настоящего Положения, в книге регистрации заявлений граждан и рассматриваются в течение 15 дней с момента регистрации.
2.5. На основании представленных документов уполномоченный орган принимает решение и издает правовой акт:
- о включении гражданина в список граждан, имеющих право на получение жилых помещений для социальной защиты;
- об отказе гражданину во включении в список граждан, имеющих право на получение жилых помещений для социальной защиты.
О принятом решении уполномоченный орган письменно информирует гражданина в течение 10 рабочих дней с момента принятия такого решения.
2.6. Основания для отказа гражданину во включении в список граждан, имеющих право на получение жилых помещений для социальной защиты:
2.6.1. Отсутствие оснований, установленных статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, для признания нуждающимися в жилых помещениях, с учетом приемных детей.
2.6.2. Непредставление документов, предусмотренных пунктом 2.2
настоящего Положения.
2.6.3. Представление подложных документов или заведомо ложных сведений, которые повлияли или могли повлиять на решение вопроса о предоставлении жилого помещения.
2.6.4. Представление документов, не соответствующих по форме и содержанию требованиям законодательства.
2.7. На основании принятых решений уполномоченный орган формирует список граждан, имеющих право на получение жилых помещений для социальной защиты.
Граждане включаются в список граждан, исходя из времени подачи заявления и документов, перечень которых установлен пунктом 2.2
настоящего Положения.
2.8. Жилые помещения для социальной защиты предоставляются гражданам, включенным в список граждан, имеющих право на получение жилых помещений для социальной защиты, в порядке очередности.
2.9. Собственником жилых помещений для социальной защиты могут образовываться комиссии по вопросам предоставления гражданам жилых помещений для социальной защиты.
Порядок и условия деятельности комиссий по вопросам предоставления гражданам жилых помещений для социальной защиты регламентируется правовым актом собственника жилых помещений для социальной защиты.
2.10. Решение о предоставлении жилого помещения для социальной защиты оформляется распорядительным актом уполномоченного органа.
2.11. Вышеуказанное решение является основанием для заключения органом, уполномоченным собственником жилых помещений для социальной защиты на управление и распоряжение объектами его жилищного фонда, договора безвозмездного пользования жилым помещением для социальной защиты.
III. Основания расторжения и прекращения договора
безвозмездного пользования жилым помещением
для социальной защиты
3.1. Досрочное расторжение договора безвозмездного пользования жилым помещением для социальной защиты допускается в случае досрочного расторжения гражданско-правового договора возмездного оказания услуг по воспитанию приемных детей или в судебном порядке в случае:
3.1.1. Невнесения платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие услуги более 6 месяцев.
3.1.2. Повреждения или переоборудования жилого помещения гражданами.
3.1.3. Систематического нарушения прав и законных интересов соседей.
3.1.4. Использования жилого помещения не по назначению.
3.2. Действие Договора прекращается в связи:
3.2.1. С утратой (разрушением) жилого помещения.
3.2.2. С выбытием пользователя на постоянное место жительства в иное жилое помещение.
3.2.3. С истечением срока действия гражданско-правового договора возмездного оказания услуг по воспитанию приемных детей.
3.3. В случае расторжения или прекращения договора безвозмездного пользования граждане и члены его семьи должны освободить жилое помещение, за исключением случаев переоформления договоров безвозмездного пользования на новый срок.
В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению в судебном порядке.
IV. Заключительные положения
Вопросы, не урегулированные настоящим Положением, решаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
Приложение № 2
Утверждена
постановлением Администрации
Ямало-Ненецкого автономного округа
от 29 января 2009 г. № 44-А
Типовая форма договора
безвозмездного пользования жилым помещением
для социальной защиты отдельных категорий граждан
в Ямало-Ненецком автономном округе
№ __________________
___________________________________ _____________________________
(наименование населенного пункта) (число, месяц, год)
___________________________________________________________________________
(наименование собственника жилого помещения или уполномоченного им лица,
__________________________________________________________________________,
наименование уполномочивающего документа, его дата и номер)
именуемый в дальнейшем Собственник, с одной стороны, и гражданин(ка)
___________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
__________________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем Пользователь, с другой стороны, заключили настоящий
Договор о нижеследующем:
I. Предмет Договора
1.1. Собственник передает, а Пользователь принимает в срочное
безвозмездное пользование жилое помещение, включенное в специализированный
жилищный фонд с отнесением к виду жилого помещения для социальной защиты
отдельных категорий граждан, состоящее из __________________ общей площадью
_____________ кв. метров, расположенное в ______________________, д. _____,
корп. _____, кв. _____ (далее - жилое помещение), для использования в целях
проживания Пользователя и членов его семьи.
1.2. Техническое состояние жилого помещения, инвентаризационная
стоимость, степень износа и характеристики жилого помещения указаны в
техническом паспорте на жилое помещение.
1.3. Срок действия настоящего Договора составляет ___________________ с
"____" _____________ _____ г. по "____" _____________ _____ г.
1.4. Жилое помещение предоставляется на основании _____________________
______________________________________________ от _________________ 200_ г.
(указываются реквизиты распорядительного акта)
№ _____________
1.5. Совместно с Пользователем в жилое помещение вселяются члены его
семьи: ___________________________________________________________________.
(фамилия, имя, отчество)
II. Права и обязанности Пользователя
2.1. Пользователь имеет право:
2.1.1. На использование жилого помещения для проживания.
2.1.2. На расторжение настоящего Договора.
2.1.3. На сохранение права пользования жилым помещением при его временном отсутствии.
2.1.4. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.
2.2. Пользователь обязан:
2.2.1. Использовать жилое помещение, указанное в пункте 1.1
настоящего Договора, для проживания своей семьи.
2.2.2. Поддерживать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.
2.2.3. Соблюдать правила пользования жилым помещением.
2.2.4. Не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения.
2.2.5. Заключить с Управляющей организацией договор на предоставление коммунальных услуг.
2.2.6. Заключить с Управляющей организацией договор на предоставление услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, включающий в себя плату за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, после подписания настоящего Договора.
2.2.7. Вносить плату за коммунальные услуги, за содержание и ремонт жилого помещения на основании платежных документов на счет Управляющей организации, если иное не предусмотрено договором управления многоквартирным домом.
2.2.8. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения.
2.2.9. Обеспечивать Управляющей организации и работникам организаций, осуществляющих содержание и ремонт жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического и санитарного состояния, а также инженерного оборудования, специальных средств и приспособлений, находящихся в нем.
2.2.10. В сроки, установленные настоящим Договором и договором, заключенным в соответствии с подпунктом 2.2.5
настоящего Договора, вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные платежи; плата за пользование жилым помещением по настоящему Договору не взимается.
2.2.11. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них в Управляющую организацию.
2.2.12. При нарушении Пользователем и гражданами, за действия которых он отвечает, правил пользования жилым помещением, общим имуществом многоквартирного дома, придомовой территории в соответствии с действующим законодательством и данным Договором Пользователь обязан возместить возникшие при этом убытки за свой счет в полном объеме.
2.2.13. В случае освобождения жилого помещения по условиям, предусмотренным пунктом 4.4
, Пользователь обязан передать его Собственнику по акту передачи, возвратить оборудование и принадлежности жилого помещения с учетом их нормального износа, оплатить стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по иным обстоятельствам в соответствии с договорами, заключенными в соответствии с подпунктами 2.2.5
, 2.2.6
настоящего Договора, действующим законодательством.
2.2.14. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.
2.3. Пользователь не вправе осуществлять обмен, приватизацию и иные сделки, влекущие отчуждение или не связанные с отчуждением жилого помещения, а также передавать его в поднаем, вселять временных жильцов.
III. Права и обязанности Собственника
3.1. Собственник имеет право:
3.1.1. Заключать договоры безвозмездного пользования жилыми помещениями для социальной защиты отдельных категорий граждан в установленном порядке.
3.1.2. Требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего Договора время своих сотрудников.
3.1.3. Расторгать договоры безвозмездного пользования жилыми помещениями на основании пункта 4.2
настоящего Договора.
3.1.4. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательством.
3.2. Собственник обязан:
3.2.1. После подписания Договора предоставить в установленном порядке жилое помещение, указанное в пункте 1.1
настоящего Договора, Пользователю.
3.2.2. Нести в установленном порядке иные обязанности, предусмотренные нормами действующего законодательства.
IV. Расторжение и прекращение Договора
4.1. Настоящий Договор может быть расторгнут в порядке, предусмотренном пунктом 4.2
настоящего Договора.
4.2. Досрочное расторжение настоящего Договора допускается в случае досрочного расторжения гражданско-правового договора возмездного оказания услуг по воспитанию приемных детей или в судебном порядке в случае:
4.2.1. Невнесения Пользователем платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие услуги более 6 месяцев.
4.2.2. Повреждения или переоборудования жилого помещения Пользователем.
4.2.3. Систематического нарушения прав и законных интересов соседей.
4.2.4. Использования жилого помещения не по назначению.
4.3. Настоящий Договор прекращается в связи:
4.3.1. С утратой (разрушением) жилого помещения.
4.3.2. С выбытием Пользователя на постоянное место жительства в иное жилое помещение.
4.3.3. С истечением срока действия гражданско-правового договора возмездного оказания услуг по воспитанию приемных детей.
4.4. В случае расторжения или прекращения настоящего Договора Пользователь обязан освободить занимаемое жилое помещение, за исключением случаев переоформления договоров безвозмездного пользования на новый срок.
V. Иные условия
5.1. Все изменения, дополнения к настоящему Договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
5.2. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.
5.3. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, один из которых находится у Собственника, другой - у Пользователя.
5.4. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
Собственник _________________ Пользователь _________________
(подпись) (подпись)
М.П.
